경매 (3) 썸네일형 리스트형 서울 아파트 경매 낙찰가율 내림세 지속, 향후 전망은? 한파가 계속되는 서울 아파트 경매 시장에서 낙찰가율이 두 달 연속으로 하락하고 있습니다. 이에 대한 전국적인 동향을 보면, 서울을 중심으로 아파트 경매의 더딘 회복 흐름이 계속되고 있습니다. 서울 아파트 낙찰가율 80.1%...두 달 연속 내림세 2024년 1월 8일, 경매 데이터업체 지지옥션에 따르면, 지난해 12월 서울 아파트 낙찰가율은 80.1%로 기록되어 두 달 연속으로 하락세를 보여주고 있습니다. 전국적으로는 2233건의 경매가 진행되었으며, 그 중 862건이 낙찰된 것으로 나타났습니다. 경매 시장 전체적인 동향 서울을 중심으로 한 경매 시장의 낙찰률은 전월보다 0.8%p 상승한 38.6%로 나타났습니다. 낙찰가율은 전달 대비 0.9%p 상승하여 81.7%를 기록했습니다. 이에 따라평균 응찰자 .. 경매시 빠지기 쉬운 함정에 대해서 대항력있는 임차인이라도 위장임차인이란 것을 밝혀내면 명도소송 가능하다 실제로 아버지의 주택을 아들이 임차한 경우도 많다. 만일 위장임차인이라는 것만 밝혀내면 대항력있는 임차인의 보증금을 물어주지 않아도 되게 된다. 이웃이나 아파트의 경우 관리인을 통해 소유자와 임차인의 관계를 조사해보면 의외의 정보를 얻을 수있다. 만약 임차인이 소유자의 가족이거나 친인척이라면 위장임차인일 가능성이 크다. 임대차계약서에 중개업자자 기제가 없는 경우도 마찬가지다만일 허위로 임대차계약서를 작성했다면 사문서위조에 강제집행면탈죄에 해당될 수 있다. 위장전입으로 확신이 든다면.. 변호사를 통해 명도소송을 하면 된다.재판과정에서 변호사는 임차인이 제출한 임대차 계약서, 보증금 영수증 등을 면밀히 확인하고 보증금이 실제로 오갔다는 증.. 경매물건 값싸게 낙찰받는 방법 경매 물량이 늘고 낙찰가율이 완만한 상승세를 보이면서 경매 투자에 나서야 할 시기를 저울질하는 투자자들이 늘고 있다. 서울 수도권의 경우 낙찰가율이 80%대를 넘어서며 경매 지표가 상향 조정되면서 경매 실수요자들은 저가에 낙찰되는 시기를 잡아 투자 타이밍을 잡기 위해 경매시장 흐름에 민감하게 반응하는 분위기다. 경매 투자에 있어 입찰시기 선정은 매우 중요하다. 부동산 투자 격언에 투자는 타이밍으로 시작해 타이밍으로 끝난다는 말이 있다. 일반 부동산 투자와 마찬가지로 경매도 입찰 시기를 잘 맞춰야 값싸게 낙찰 받아 투자에 성공할 수 있다. 일반 부동산시장과 함께 경매도 경쟁이 치열하지 않은 때를 노려 입찰하면 우량물건을 잡을 수 있고 남들보다 값싸게 낙찰할 수 있어서다. 경매의 특성 상 물량이 풍부한 대신.. 이전 1 다음
